O mercado imobiliário registra uma mudança significativa no cenário da inflação do aluguel. Pela primeira vez desde maio de 2024, o Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) aponta para um resultado negativo no acumulado de 12 meses. De dezembro de 2024 a novembro de 2025, o índice apresentou uma taxa de -0,11%, conforme dados divulgados pela Fundação Getulio Vargas.
O IGP-M, amplamente utilizado para o reajuste anual de contratos de aluguel, tanto comerciais quanto residenciais, vinha apresentando taxas positivas desde maio de 2024, quando registrou -0,34%. Em março de 2025, o índice chegou a atingir 8,58%.
A composição do IGP-M é baseada em três componentes principais. O Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA), que mede a variação dos preços no atacado, detém o maior peso, representando 60% do índice. O Índice de Preços ao Consumidor (IPC), que reflete a inflação percebida pelos consumidores, corresponde a 30%. O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) completa a composição.
Segundo análise do economista Matheus Dias, a deflação acumulada no período é reflexo da queda nos preços do atacado, que apresentaram um recuo de 2,06%. Ele destacou que, durante grande parte de 2025, houve quedas expressivas tanto nos preços de produtos industriais quanto agropecuários. Em contrapartida, o IPC avançou 3,95%, enquanto o INCC registrou um aumento de 6,41%.
Especificamente no mês de novembro, o IGP-M apresentou uma variação positiva de 0,27%, revertendo o resultado negativo de outubro, quando houve uma queda de -0,36%. Essa alta mensal, no entanto, não impediu que o acumulado de 12 meses passasse de inflação para deflação, influenciado pela exclusão do dado de novembro de 2024, que havia registrado uma inflação de 1,30%.
É importante ressaltar que um IGP-M negativo não garante a redução dos valores dos aluguéis, pois alguns contratos preveem reajustes apenas em caso de variação positiva do índice.
A FGV realiza a coleta de preços para o cálculo do IGP-M em sete capitais brasileiras: Belo Horizonte, Brasília, Porto Alegre, Recife, Rio de Janeiro, São Paulo e Salvador. O período de levantamento de preços para o índice divulgado compreendeu o período de 21 de outubro a 20 de novembro.
Fonte: agenciabrasil.ebc.com.br